青海住房公积金
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海南州住房公积金政策问答
发布时间:2019-09-09  稿件来源:  作者:  浏览次数: 252
    问:什么是住房公积金?
    答:住房公积金是指国家机关、事业单位、社会团体、国有企业、外商投资企业、各类城镇企业及民办非企业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成,一部分是职工个人每月按规定从工资中直接缴存的,另一部分是所在单位每月按规定为职工缴存的,两部分都归职工个人所有。
    问:为什么要全面推行住房公积金制度?
    答:住房保障功能是住房公积金的最根本功能。住房公积金制度实质是以住房公积金形式给职工增加了一部分住房工资,从而起到了促进住房分配的目的,政府为解决职工家庭住房问题提供的一种政策性融资渠道,在我国住房保障和社会保障体系中占有非常重要的地位。
    推行住房公积金制度的根本目的是为了逐步解决广大中低收入职工家庭的住房问题;推行住房公积金制度,可以通过个人、单位和国家三个方面共同努力,有效地提高职工对住房需求的支付能力和居住水平,实现住房商品化,保持社会的和谐稳定和长治久安。
    问:住房公积金有哪些用途?
    答:住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
    问:职工个人缴存住房公积金有哪些好处?
    答:职工缴存住房公积金主要有以下好处:
    ①单位为职工缴存的和职工个人缴存的住房公积金均属职工个人所有,存入职工个人住房公积金账户。
    ②单位和职工按国家和地方政府规定的比例和基数缴存的住房公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免予征收个人所得税;个人提取住房公积金,免予征收个人所得税。
    ③职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房偿还购房贷款本息、租房自住等均可申请提取个人名下的住房公积金。
    ④按规定缴存住房公积金的职工,购买自住住房的时候,可以向管理中心申请低息的住房公积金贷款。
    ⑤已解决住房问题暂不需提取住房公积金的职工,至退休时能积累一笔养老储金。
    问:建立住房公积金制度对企业有什么好处?
    答:建立住房公积金有利于增强企业的凝聚力、向心力,提升企业形象,增强企业自我约束及自我发展能力。建立住房公积金制度后,在企业的内部,企业为职工着想,关系职工住房需求,给员工以归属感。在企业外部能增强守法经营的良好形象,有利于企业吸引人才聚集、留得住人才,解除职工对住房需求的后顾之忧,同时享有免企业所得税的优惠政策。根据规定,企业按照规定缴存的住房公积金在企业成本中列支,即在企业所得税税前扣除。

缴 存
    问:住房公积金是强制缴存吗?
    答:缴存住房公积金,是每个单位和个人的义务,单位与职工签订了劳动合同、存在劳动关系的,都必须为其按时、足额缴存。《住房公积金管理条例》明确规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都必须缴存住房公积金。
    问:现行住房公积金缴存比例是多少?
    答:根据国务院《住房公积金管理条例》规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件或经济效益好的单位经批准后方可适当提高缴存比例,但最高不得超过职工上一年度月平均工资的12%,具体标准由各地根据实际情况确定。
    问:职工住房公积金月缴存额如何计算?
    答:职工住房公积金的月缴存额,是以职工本人上一年度月平均工资为缴存基数,分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。月缴存额需保留到“元”位。
    问:职工住房公积金缴存基数是如何确定的?
    答:缴存住房公积金的月工资基数,原则上不应超过州统计部门公布的上一年度全州职工月平均工资总额的3倍,职工月平均工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算;下限不得低于本州劳动和社会保障部门公布的上一年度最低工资标准。
    外地驻本州的单位,可按其上级主管单位规定的发放标准执行。
    职工缴存住房公积金的工资基数实行“一年一定”,在规定时间内由单位住房公积金管理人员对本单位职工的缴存基数进行调整并报管理部审核,基数审核后如遇职工工资变动需在下一年度再行调整。
    问:单位如何缴存住房公积金?
    答:职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应于每月发放职工工资之日起5日内,到所在地住房公积金管理部办理住房公积金缴存手续,并将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到管理部在受委托银行开立的住房公积金专户内,由管理部及受托银行计入职工住房公积金账户。
    问:单位不按规定办理缴存登记、不为职工设立住房公积金账户,或不缴、少缴住房公积金的,将受到什么惩罚?
    答:国务院《住房公积金条例》第三十七条明确规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。第三十八条规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
    问:单位办理住房公积金缴存登记有什么程序?
    答:1、新单位应自设立之日起30日内携带以下资料到管理部办理缴存登记:
    (1)单位设立批准文件或营业执照副本;
    (2)组织机构代码证副本;
    (3)单位法人及经办人身份证;
    (4)填写《海南州住房公积金缴存登记表》、《海南州住房公积金汇缴清册》;
    (5)职工工资清册。
    2、管理部与受托银行为单位及职工开立住房公积金账户。

提 取
    问:哪些情况下职工可以提取住房公积金账户内的存储余额?
    答:职工有下列情形之一的,可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额:
    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的(含父母子女之间使用);
    (二)离休、退休的;
    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
    (四)出境定居的;
    (五)偿还购买自住住房贷款本息的(含父母子女之间使用);
    (六)无房职工租房自主的;
    (七)职工死亡或被宣告死亡的;
    (八)其他相关法律、条例、文件规定的提取。
    问:装修房屋能否提取住房公积金?
    答:不能。按照国务院《住房公积金管理条例》的规定,住房公积金只能用于购买、建造、翻建、大修的自住住房。
    问:什么情形属于“翻建、大修”自住住房?“大修”就是装修吗?
    答:1985年1月1日原城建环保部批准试行《房屋修缮范围和标准》中规定:
    1、“翻建”是指需全部拆除、另行设计、重新建造的住房。翻建主要适用于:
    (1)主体结构严重损坏,丧失正常使用功能,有倒塌危险的房屋。
    (2)因自然灾害破坏严重,不能再继续使用的房屋。
    (3)地处陡峭易滑坡地区的房屋,或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
    (4)无修缮价值的房屋。
    (5)基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
    2、“大修”是指需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的住房。
    大修不等于装修。大修主要适用于严重损坏房屋。
    问:职工患重大疾病造成家庭生活严重困难的可以提取公积金么?需要提供哪些证明材料?
    答:职工本人患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝硬化、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术6类重大疾病造成家庭生活严重困难的可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。
    职工患重大疾病造成家庭生活严重困难需提取公积金的,应提供医保出院报销凭证或《职工基本医疗保险门诊特殊病慢性病医疗证》、身份证。
    问:违规套取公积金将承担什么法律责任?
    答:单位或个人严格遵守住房公积金提取管理的有关规定,不得弄虚作假、徇私舞弊,对单位或个人制造虚假证明套取、骗取住房公积金的,州公积金中心将责令其限期退回所提款额及产生的收益,违法犯罪的,依法追究法律责任。并将此行为记入人行诚信系统。
    问:子女买房,可以支取父母的住房公积金吗?
    答:按《住房公积金管理条例》的规定,只有在职职工购买自住住房时才能提取。提取住房公积金的职工对该房屋拥有所有权,必须产权归该职工所有,如果子女购房,父母是房屋共有人的可以提取,否则不能提取。
    问:职工配偶在外省市(户口在外省市)购买、建造、翻建、大修自住住房,职工能否提取本人住房公积金账户中储存余额?
    答:职工配偶在外省市购买、建造、翻建、大修自住住房,职工可以提取本人住房公积金账户中的储存余额。办理提取审核的流程和要求与本州职工购买、建造、翻建、大修自住住房一致。

贷 款
    问:住房公积金能否用于装修贷款?
    答:不能。国务院《住房公积金管理条例》规定,住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,不能挪着他用。“大修”是指需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的住房。大修不等于装修。
    问:职工提前归还住房公积金贷款,是否收取违约金?
    答:公积金贷款还款一年以上后,可以申请提前还款。
    借款人需要提前归还公积金贷款的,应提出申请,经住房公积金管理中心审核同意后,可提前偿还部分或全部贷款,中心不收取任何违约金。
    问:什么是个人住房公积金贷款?它与商业贷款相比有何优惠?
    答:个人住房公积金贷款是指以单位和职工缴交的住房公积金为资金来源,向实行住房公积金制度的职工发放的政策性贷款。
    住房公积金贷款比商业性住房贷款的优势主要体现在低利率上。以贷款25万,期限25年,还款方式为等额本息为例。目前住房公积金的五年期以上年利率为3.25%,商业性住房贷款五年期以上的基准年利率为5.51%,则住房公积金贷款每月的还款额为1218元,25年本息总计为365486元,其中利息为115486元;商业性贷款每月的还款额为1447元,25年本息总计为434083元,其中利息为184083元,比住房公积金贷款多还68597元。
    问:购、建、大修行为发生在贷款申请多长时间内可以办理住房公积金贷款?
    答:购、建、大修行为发生在贷款申请前1年内的,可以申请办理住房公积金贷款。
    问:什么是组合贷款?
    答:组合贷款是指由住房公积金管理中心运用政策性住房资金、商业银行运用信贷资金向同一借款人同时发放的、用于购买同一套自用普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性个人住房贷款组合的总称。即在住房公积金额度之外的贷款需求,由银行资金解决。
    问:贷款最长期限是多少年?
    答:贷款最长期限为30年,不超过借款人国家法定退休年龄顺延5年。
    问:贷款利率是如何规定的?
    答:申请贷款购买首套贷款的家庭,利率按央行现行规定计算,申请贷款购买第二套及以上住房的家庭,利率按规定执行。
    贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定,符合执行上浮利率条件的按上浮利率执行。
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