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注意!海南州住房公积金贷款指南来了
发布时间:2019-08-26  稿件来源:  作者:  浏览次数: 282

贷款对象及条件

    凡正常缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的缴存者在购买、新建、翻建、大修自住住房时,均可申请个人住房公积金贷款,并且同时应具备下列条件:

    1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算;
    2、购买商品住房的,必须有合法的购房合同或协议,建造、翻建、大修自住住房的,必须有规划、土地管理部门的批准文件;
    3、具有稳定的经济收入、信用良好有偿还贷款本息能力的;
    4、购买商品房或二手住房的,应支付不低于20%的首付款;建造、翻修、大修自住住房的,应支付不低于建造、翻修、大修住房所需费用30%以上的自筹资金;
    5、购买新建、翻建、大修自住住房行为在一年以内的;
    6、购买二手住房的,必须具有过户后的《不动产权证书》,过户后一年内的契税发票和增值税发票;
    7、在省、州、外地构建自住住房的,应具备以上条件外,必须用省内可抵押的房地产办理抵押手续。在本公积金中心不具备贷款条件的,由公积金中心出具异地缴存证明和缴存明细,向购房所在地公积金中心申请办理贷款;
    8、满足“中心”规定的其他条件。

贷款额度、期限和利率
    1、贷款额度:个人住房公积金贷款额度根据购建住房价格、借款人还款能力及个人征信等情况综合确定,最高贷款额度50万元,建立浮动贷款额度制度,对信用状况良好,可以在个人住房公积金贷款最高额度的基础上上浮20%,对非恶意欠款产生不良信用记录的职工,在个人住房公积金贷款最高额度的基础上适度下浮贷款额度。贷款额度不得超过所购建房价格的80%。
    2、贷款期限:住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄,最少期限为一年,最长期限不超过30年。但对临近法定退休年龄在5年以内有贷款偿还能力的,其贷款期限可延长5年。
    3、贷款利率:贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。现行贷款利率为贷款期限1-5年(含5年)年利率为2.75%,5年以上年利率为3.25%;
    如遇中国人民银行调整贷款利率,新发放的贷款按照调整后的利率执行;在调整利率前已经发放贷款于次年元月一日开始,按调整后相应利率档次执行新的利率。

贷款程序
    1、借款人提出贷款申请时,受托银行先查询个人征信状况。对征信状况符合中心贷款条件的受委托银行收取所需贷款资料,受理贷款申请;
    2、委托银行初审后,报中心审批;
    3、海南州中心审批通过后,由委托银行通知借款人签订借款合同并办理房产抵押登记手续;
    4、房产抵押登记手续办结,委托银行将贷款信息录入交海南州中心后发放贷款。

贷款偿还
    1、公积金贷款采用“等额本息还款”方式按月等额偿还本息。借款人从取得贷款的次月开始按月还款,可以选择以下方式偿还贷款本息。
    (1)委托扣款方式:借款人使用在银行开立的储蓄卡以委托扣款方式还款。借款人和委托银行签订委托扣款协议,保证此卡内有足够现金,以便海南州中心委托银行扣划成功。
    (2)柜面还款方式:借款人可直接以现金、储蓄卡到委托银行还款。
    (3)逐月提取还款方式:借款人正常还款一个月后,即可到委托银行办理逐月对冲协议。
    (4)贷款年限1年以上,正常还款一年后允许借款人提前一次性或提前部分偿还贷款。提前部分偿还贷款每次还款额不得低于职工年缴存额。
    2、个人住房公积金贷款逾期(借款人未按合同约定日期按月足额偿还贷款本息),海南州中心将依据中国人民银行发(〔2005〕61)号文规定,在借款合同载明的贷款利率基础上加收50%的罚息。
    3、借款人累计6个月不偿还贷款本息,中心向借款人所在地人民法院提起诉讼,要求其偿还贷款本息、罚息并承担诉讼等相关费用。

住房公积金贷款所需资料

商品房贷款
    1、贷款申请:写明贷款人工作单位、姓名、购房详细地址、总房价、首付、面积、单价、贷款金额、年限、所抵押房产详细地址,写清幢号、楼层、房号等;
    2、所购房产地房管部门开具的房屋信息查询表;
    3、借款人或夫妻双方个人征信报告(人民银行查询)
    4、近期一年内房屋买卖合同原件5份、首付款收据原件及复印4份并加盖财务章。五证:建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、售房许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证各复印2份并盖公章;
    5、借款人夫妻双方身份证、户口簿;
    6、借款人婚姻状况(结婚证、法院判决书、离婚证)

二手房贷款
    1、贷款申请:写明贷款人工作单位、姓名、购房详细地址、总房价、首付、面积、单价、贷款金额、年限、所抵押房产详细地址,写清幢号、楼层、房号等;
    2、所购房产地房管部门开具的房屋信息查询表;
    3、借款人或夫妻双方个人征信报告(人民银行查询)
    4、抵押不动产权证书(房屋产权所有人身份证、户口簿)
    5、近期一年内二手房交易协议书2份、契税发票、增值税发票;
    6、借款人夫妻双方身份证、户口簿;
    7、借款人婚姻状况(结婚证、法院判决书、离婚证)

商转公积金贷款
    1、贷款申请:写明贷款人工作单位、姓名、购房详细地址、总房价、首付、面积、单价、贷款金额、年限、所抵押房产详细地址,写清幢号、楼层、房号等;
    2、所购房产地房管部门开具的房屋信息查询表;
    3、借款人或夫妻双方个人征信报告(人民银行查询)
    4、购买商品房:近期一年内房屋买卖合同原件5份、首付款收据及复印件4份并盖开发商财务章。五证:建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、售房许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证各复印2份并盖开发商公章;
    购买二手房:不动产产权证书、近期一年内二手房交易协议书2份、契税发票、增值税发票;
    5、海南州个人住房公积金贷款申请表(商转公)3份、还清商贷证明或未还清商贷余额证明2份;
    6、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证。

组合贷款
    1、贷款申请:写明贷款人工作单位、姓名、购房详细地址、总房价、首付、面积、单价、贷款金额、年限、所抵押房产详细地址,写清幢号、楼层、房号等;
    2、所购房产地房管部门开具的房屋信息查询表;
    3、借款人或夫妻双方个人征信报告(人民银行查询)
    4、购买商品房:近期一年内房屋买卖合同原件5份、首付款收据及复印件4份并盖开发商财务章。五证:建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、售房许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证各复印2份并盖开发商公章;
    购买二手房:不动产产权证书、近期一年内二手房交易协议书2份、契税发票、增值税发票;
    5、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证。

办理地点:
    州本级、共和县在海南州住房公积金管理中心业务大厅
    各县在各县委托银行公积金服务窗口
    服务热线:12329
    州中心信贷科:0974-8514828
    州中心业务大厅:0974-8530069
    建行贵德支行:0974-8554310
    农行贵德支行:0974-8553484
    农行贵南支行:0974-8502423
    农行同德支行:0974-8591093
    农行兴海支行:0974-8581743
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