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青海省住房资金管理中心商业性住房贷款转住房公积金贷款暂行规定
发布时间:2015-02-03  稿件来源:  作者:  浏览次数: 7080

第一章  总 则

第一条  为充分发挥住房公积金的住房保障作用,规范商业性住房贷款转住房公积金贷款(简称商转公贷款)管理,结合实际,制定本规定。

第二条  本规定所称商转公贷款是指青海省住房资金管理中心(简称省中心)向在本市内购买自住住房时已办理个人商业性住房贷款(简称商贷)、申请将商贷余额转为个人住房公积金贷款。

第三条  商转公贷款采用两种办理方式:商贷还清前的预审制和商贷还清后的申请制。

第二章  申请条件、额度、期限和利率

第三条  申请商转公贷款的,应当具备以下条件:

(一)借款申请人或者配偶已办理了用于购买本市内自住住房的商贷,且该贷款尚未到期;

(二)商贷已还清的,须在商贷还清后三个月内申请;

(三)符合省中心规定的其他住房公积金贷款条件。

第四条  转贷额度

贷款最高额度50万元,且满足以下条件:

1、 商贷已还清的,贷款额度不超过申请转贷时商贷剩余本金余额(保留至千元)

2、 商贷未还清的,贷款额度不超过申请转贷时商贷剩余本金扣除近3个月应还本金后的余额(保留至千元)

第五条  转贷期限

贷款期限最低1年,最长不超过20年,且借款期限与本人年龄之和不得超过法定退休年龄。

第六条 贷款利率

转贷利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。

第三章 贷款办理程序

第七条  贷款受理

受委托银行业务经办人员负责贷款咨询和受理工作,借款人申请商转公贷款时,要求借款人提供如下资料:

(一)填写规范,并已加盖借款人单位印章的《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》原件3份。

(二)夫妻双方有效身份证复印件5份、结婚证复印件4份;单身者需提供其户口所在地民政部门出具的单身证明原件1份,复印件3份。

(三)已在房地产行政管理部门登记备案的《商品房预售合同》的原件1份,复印件3份,如已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》,则提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及复印件3份;如为二手房,需提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、房屋买卖契约》和房产交易税费凭证原件1份,复印件4份。

(四)商贷借款合同、抵押合同原件1份,复印件1份。

(五)未还清商贷的,提供商贷还款明细单原件1份,复印件1份;已还清商贷的,商贷还款明细单及商贷结清凭证原件1份,复印件1份。

(六)房产及土地部门抵押注销登记申请书复印件2份。

第八条   申请商转公贷款按照下列程序办理:

(一)借款申请人将公积金贷款所需资料交受委托银行;

(二)受委托银行对贷款资料信息准确性、一致性、合规性进行审查后,将借款人贷款信息录入系统,报送主管行长签署意见后送交省中心审批。

(三)省中心审批通过后,借款申请人与受委托银行签定《住房公积金借款合同》及相关协议,办理房地产抵押登记手续;采用预审制的借款申请人在还清商贷,办理完房地产解押手续后,与受委托银行签定《住房公积金借款合同》及相关协议,办理房地产抵押登记手续;

(四)受委托银行将手续齐备、资料齐全的贷款资料装订成册后移交省中心,依据《住房公积金借款合同》的相关条款约定,以转账方式将贷款资金支付至借款人指定的账户内。

第四章

第九条  本办法未尽事宜,参照现行住房公积金贷款管理操作规定执行。

第十条  本办法由青海省住房资金管理中心负责解释。

第十一条  本办法自印发之日起执行。

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